由于所谓的第五批次土拍注定将在新年后举办，因此2022年土拍市场实际上已画上了句号。
这一年里，北京共举办4次集中土拍，累计成交55宗宅地，实现土地出让金收入1615.31亿元。
同比2021年，今年北京少卖了7宗宅地，土地财政收入减少了489.191亿元，降幅约23.24%；相比2020年，即使多卖了7宗地，但土地出让金却少收122.24亿元。
在2022这不堪回首的一年，北京土拍市场也经历了一个算不上好收成的年景，让我们从土拍的数据中去看北京楼市的变化与趋势：
1、供地宗数少了，成交率提高了
2022年，北京继续土地集中供给制，共举办4批次土拍，累计上架59宗宅地，成交55宗，供地与成交宗数均比去年减少。
在吸取了2021年后两批流拍严重的教训后，今年采取了预申请用地公示的方式，先进行摸底，然后再正式挂拍，这样就大大减少了流拍的现象，成交率大大提高至93%，仅有4宗流拍，其中丰台区有2宗，朝阳区与石景山区各1宗。
2、底价成交增加，整体溢价率降低
今年成交的55宗地中，整体溢价率约5.68%，相比2021年下降约0.7个百分点；有13宗竞至地价上限，溢价率达15%；底价成交有25宗，相比2021年的17宗增加近50%。
底价成交增加的现象并非北京独有，在今年集中土拍中，很多城市频频出现地方城投公司兜底拿地的现象，而这一情况也引起了高层的重视。10月份，财政部发文严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，对这种现象明确给予严格控制。
整体溢价率降低与底价成交增加，说明房企拿地热情不高，但北京地方城投兜底现象并不严重，占比不足10%。
3、央国企主导，民企淡出
国进民退的趋势在土拍市场愈演愈烈，2022年，仅有6宗地的得主中出现了民企的身影，其中只有旭辉+路劲联合体、懋源分别独立各拿1宗地，其它4宗均为金地、龙湖分别与1家央国企组成联合体拿地。
事实上，别说成功拿地，就连每批报名参与竞拍的民企数量也大大减少，说明绝大多数民企选择了躺平。相比2021年，融创、卓越、碧桂园等民企在今年均无斩获。
值得一提的是，今年万科虽然在二批次土拍中露了一面，但是仍然没有拿地。
4、中海独揽8宗地，建发黑马本色不改
今年参与拿地的企业共37家（以集团品牌计算），相比2021年少了10家。大多数地块被房企组成的联合体竞得，但中海8宗地均为独立竞拍，共斥资314.55亿元，成为今年最大“地主”。
华润置地、中建均拿5宗地，总地价分别超过200亿和100亿元，但都有联合拿地。
绿城第一批次土拍独揽3宗地，耗资98.4亿元，在年初打响头炮后，即偃旗息鼓，此后未再拿地。
首开是2021年的拿地大户，但今年仅拿2宗地，其中1宗为联合拿地。其它市属国企如城建、金隅、建工、住总、首创、三元嘉业等各有斩获，其中城建参与6宗，独立拿地4宗，为北京市今年拿地最活跃的房企，首农集团旗下的三元嘉业为土拍市场新面孔。
建发房产作为外来国企，今年再夺3宗地，仍然保持黑马本色，表现出扎根北京的决心。其中2宗独立拿地都竞至了顶价，1宗为联合拿地，3宗地成交额共94.185亿元。
5、地块标的降低，50亿+仅6宗
或是为了保证成交率，今年上市地块大宗标的减少了，成交额超过50亿元的地块仅6宗，其中最大标的额为丰台亚林西地块，即华润置地以底价74.7亿元竞得开发的北京悦府。
成交楼面价最高的是朝阳太阳宫地块，即中建玖合府，达到8.83万元/平米，该项目也是集中供地以来指导售价最高的，为13万元/平米，但有10%政府共有产权，实际售价为11.7万元/平米，这也使得该项目成为今年最抢手的热盘，是唯一实现开盘即罄的项目。
6、开发条件变得友好，现房销售已成趋势
在2021年土拍中，共25宗地需配建公租房、人才公寓或保障性租赁住房，这从一定程度上加大了开发商的开发成本，并对商品房社区的品质形成一定影响。
今年，虽然第一批次仍然有3宗地需配建保障房，但从第二批次土拍开始，新地块不再设置此类条件，为拿地的开发商进行了减负。
去年出现的新型政府共有产权商品房，今年只产生了2个此类项目，即北京瑞府与中建玖合府，均为10万+项目。
帮主仍然认为，新型共有产权商品房是个好的政策工具，但是用错了地方，应将此政策用在更需要得到资金宽松扶持的刚需、刚改项目中，而不是为豪宅打折。
此外，今年成交55宗地中，没有一块用于开发保障型共有产权房。
总体而言，政府也在根据土拍的实际情况，调整供地政策，后期入市的地块开发条件更加友好，即使有配建，也是社区商服用房或教育、文体等设施，有36个项目住宅用地十分纯粹。
现房销售成为今年及未来的供地趋势，共有10个项目需有现房销售面积，总面积达20.4万平米，占比年度总成交建面约4%。
7、高标准、超低能耗、全龄友好社区成硬性指标
在对开发住宅的建筑标准方面，今年的土拍也发生了变化，高标准、超低能耗成为开发硬性指标。
在第一批次土拍中，各地块规划条件是这样描述的，须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。高标准商品住宅建设方案还是竞拍程序中的最后一环。
但从第二批次开始，每宗地规划条件的描述已改为，须满足以下高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
高标准成为每个项目必须满足的条件，在建筑要求方面的改变主要为实施超低能耗建筑，具体而言是在建筑外墙保温层材料的使用上有区别，会增加建筑外墙厚度，但在计容时不会将增加的墙体面积计算进来，不会因此而影响实际得房率。
此外，建设全龄友好社区、进行适老性设计成为普适标准。
套内7090标准仍然沿用，但是各批次设置该标准的地块逐渐减少，分别为7、4、1、1，预计明年该标准将逐渐淡出，减少行政干预、将专业的事交给专业的人做，是正确的做法。
8、房价保持平稳，地价小幅上涨
2022年成交的55宗地，平均综合楼面价约3.33万元/平米，相比2021年微涨约2000元/平米。
但若比较同板块2021年与2022年的拿地价，如朝阳王四营、崔各庄、十八里店，丰台园博园，石景山衙门口，大兴西红门等板块，起拍价与成交价均有较大幅度下降，这促进了今年土地的成交，却对去年拿地的项目形成了挤压。
从指导售价看，整体上今年成交8万+高价项目较多，共18个，相比2021年多了3个，北京新房房价基本保持平稳。
具体到区域，只有海淀永丰中海富华里·富园项目略微上调2000元/平米，石景山五里坨新项目相比同板块限竞房呈大幅上涨，其它板块价格基本与2021年相当。
成交55宗地中，指导售价高于10万元/平米有4宗，7万—10万元/平米区间有22宗，5万—7万元/平米区间有17宗，低于5万元/平米的有12宗，主要集中在顺义、房山、密云、怀柔、平谷等区，说明主城区与近郊市场，依然是改善产品占据主导。
9、推出三个试点项目，首付标准有松动
