现如今，农村土地流转已经成为一个非常普遍的现象。众所周知，农村的农业用地，尤其是耕地，大多数以家庭承包方式承包给了农村集体经济组织成员，只有一小部分土地由村集体统一经营管理。因此，农村土地流转的转出方多数以村民为主，村集体只占很小的一部分。随着社会经济的发展，农村的青壮年劳动力多数会选择外出务工，而种地本身就是一个体力活，家中的老人对种地这件事可以说是“心有余而力不足”。因此“谁来种地”成为一个迫在眉睫的难题，也就是在这种大环境下，土地流转“走”进了村民的生活。

目前，土地流转在农村已经非常普遍，并且在一定程度上它确实解决了村民外出务工无法种地的难题。但是在农村土地加速流转的同时，土地流转的一些弊端也逐渐显现出来，如果不及时解决的话，很有可能会打击村民的土地流转积极性。而在突显出来的弊端中，让村民头疼的莫过于这3件事，一起来看看。

第一，存在“好地低租”现象

毋庸置疑，村民流转土地肯定是希望能获得一份不错的租金收益。但是在农村普遍存在一个现象，那就是村民出租承包地的租金多数是由承租人来定，虽说签订土地流转协议是在双方自愿平等的基础上完成的，但是在实际中，村民几乎没有“讨价还价”的能力。承租人说给多少租金，那就是多少，村民在土地租金议价方面处于弱势地位，这就很容易导致村民的承包地出现“好地低租”的现象。因此，为了防止出现“好地低租”的现象，村民在流转土地时最好选择公开的土地流转交易市场来进行。

第二，流转后承租人存在拖欠租金现象

村民流转土地时，签订5年流转期限的居多，而且土地流转租金多数情况下是采取一年一付的分期支付方式。然而流转过土地的村民中，一定有一部分村民经历过这样的事，那就是在土地流转初期承租人还能按时支付每年的土地租金，可是渐渐地就会以效益不好、市场不景气等理由来拖欠村民的土地租金。并且农业生产本身就存在投入成本高、投资周期长的特点，说句不中听的话，如果承租人在租赁土地期间资金链断裂的话，那么村民的土地租金大概率也就拿不回来了。

第三，土地流转租金被截留

土地流转在农村刚刚兴起的时候，多数是本村村民承包其他村民的土地，而且规模也不是很大，也不过就是百八十亩。后来随着土地流转的发展，现如今农村土地流转规模较从前扩大了很多，动辄也要成千上万亩。因此，农村土地流转模式由从前的“承租人找村民租地”转变成“种植大户找村干部，再由村干部动员村民出租土地”。本来通过村干部流转土地，村民应该更加放心流转才是，可是在一些农村却出现了村干部截留村民土地租金的现象。种植大户将租金支付给村委会，然后村干部再分发给村民，可是村民到手的租金却比当初协议约定的要少，这不禁让很多村民心生不满。

以上就是农村土地流转过程中急需解决的3件事，每一件都关乎村民的切身利益。在土地流转过程，你有没有遇到过以上3件事呢？一起来聊一聊吧。