南阳卧龙区七成在售楼盘无预售证？

　　热卖“纸上楼房”为安置房新航

　　人民网郑州2月10日专电本网1月17日对河南恒顺达置业有限公司在南阳市卧龙区曾楼村城中村改造（金汇城）项目偷逃巨额土地出让金、违规销售“纸上楼房”一事进行了报道。对此，卧龙区主抓城建的副区长称“房都没拆完呢咋偷逃？”河南恒顺达置业有限公司称并不是偷逃，而是政府减免了93%的土地出让金。据了解，该项目并未取得预售许可证，热卖的“纸上楼房”竟然是安置房。南阳市房管局相关人员称，南阳市70%以上在售楼盘都没有预售许可证。新航热线

　　开发商称政府减免93%土地出让金

　　春节过后，位于南阳市卧龙区工业路与红庙路附近的曾楼村城中村改造（金汇城）项目工地已经开始施工，而一路之隔的金汇城售楼部里，前来咨询购房的人则络绎不绝。

　　据售楼员介绍，目前他们一期7栋高层至少卖出三分之二，如果想买赶快交5万定金，一周内就要开始交首付款。同时售楼员称虽然现在没有预售许可证，但绝对能办下来手续。

　　针对报道中所涉及的问题，河南恒顺达置业有限公司王总强调，“土地出让金我们不是没有交，而是政府给我们减免了93%，现在正在卖的（房）是曾楼村老百姓的安置房，因为很多老百姓的安置房住不完，就私下交易，这样容易扰乱房地产市场，我们就将拆迁户的安置房组织起来销售”。恒顺达公司王总同时称，安置房面对社会销售，“这样按说是不对的”。据介绍，目前一期7栋高层大概有1400套房左右，大部分已经卖出去了。

　　针对此事，记者致电卧龙区主抓城建工作的吴明有副区长，吴副区长称“房都没拆完咋偷逃土地出让金”，对于金汇城项目手续不齐就开始大量销售，吴副区长说这些情况可以问办公室，随后便以开会为由挂断了电话。

　　然而，在随后的采访中，卧龙区办公室工作人员表示对金汇城项目具体情况并不了解，只知道吴明有副区长主抓城建工作。

　　之前南阳市国土局土地利用科徐科长在接受采访时曾表示，南阳市国土部门至今没有收到任何关于曾楼城中村改造项目的相关材料和通知，也没有缴纳土地出让金。

　　70%以上楼盘没有预售证

　　记者在南阳市房管局了解关于曾楼城中村改造（金汇城）项目对外出售安置房情况时，办公室和党委办值班人员均称对此事并不了解，相关领导也都不在。

　　在南阳市房管局监察大队，一位曾姓工作人员向记者介绍了相关情况：曾楼城中村改造（金汇城）项目属于安置房，恒顺达公司违规售房一事南阳市房管局监察大队早就知道，年前已经对开发商河南恒顺达置业有限公司进行了处罚，责令其停止违规销售并处罚金。对于该开发商目前仍在违规销售的问题，这位工作人员无奈的说“现在的开发商都愿意让罚款，罚完款他还继续卖，监察大队没有强制执行权，而且有规定，两年之内只能处罚一次”。

　　该工作人员称，目前正在进行的城中村改造项目基本都没有办理相关手续，只有政府的文件，都是政府行为，“能搞这些项目的开发商后台都是政府，其实就是打着城中村改造的旗号卖房”。在售的房地产项目取得预售证的还不到30%，大部分都有问题，很多开发商都是自己买块地就开始进行建设，“我们监察大队经常下去查，这些情况我们最清楚”曾姓工作人员说。

河南恒顺达置业有限公司王总经理表示，目前，曾楼城中村改造（金汇城）项目拆迁工作还没有进行完毕，所以无法办理土地证，没有土地使用证就无法从银行贷款，加之群众补偿安置标准比较高，“只有边拆（迁）边建（设），前期我们已经投入将近2亿元，资金压力确实非常大，这样（指售房）也可以缓解一下资金方面的压力，而且政府也非常支持我们的工作”。

《城市房地产开发经营管理条例》明确指出，房地产开发企业预售商品房应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程建设规划许可证和施工许可证，已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。对违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得。

针对这些情况，本网将持续关注！ （马祺盛 董俊强）