四川眉山市东坡岛片区三宗地块出让

　　眉山（农用地、商住地、工业地）市简介：眉山位于四川（农用地、商住地、工业地）盆地成都（农用地、商住地、工业地）平原西南部，岷江中游。眉山市2000年建市是四川省最年轻的地级市，现已全域纳入天府新区，总人口350万，城镇人口约130万人，其中，东坡区是眉山的政治、经济、文化、商贸中心，人口约90万人，中心城区人口约40万人。眉山市是距成都最近地级市，政府所在地东坡区距成都60公里，成绵乐城际铁路通车后，眉山到成都只需18分钟。眉山市北临西部总要的航空枢纽港双流机场仅50公里，南距乐山（农用地、商住地、工业地）大件运输码头70公里。2013年全市地区生产总值（GDP）860亿元，城镇居民人均可支配收入21782元，农村居民人均纯收入9323元。房均价：4500元-6000元/平方米

　　东坡岛：位于眉山城区中部东城，四面环水，与城区隔湖相望，占地面积约3平方公里，是以公园绿地、文化娱乐、商业居住为主导功能的中央休闲区（CRD），东坡岛将打造成都都市圈的现代休闲示范区，眉山旅游业发展的龙头。岛内规划建设用地总面积为4723.2亩，其中公园绿地2077.2亩。规划居住人口3万人以内。

　　项目介绍：

　　（1）眉山市东坡岛北部C-1号地块，土地面积299.51亩，用地性质为商住，容积率≤2.0，建筑密度≤33%，绿地率≥40%，限高≤80m，招商价6亿元（单价200万/亩）；

　　（2）眉山市东坡岛北部C-9号地块，土地面积77.17亩，用地性质为商业，容积率≤2.0，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，限高≤24m，招商价1.3亿（单价168万/亩）；

　　（3）眉山市东坡岛北部C-10号地块，土地面积65.65亩，用地性质为商业，容积率≤2.0，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，限高≤24m，招商价1.1亿（单价168万/亩）；

　　（政府将按5000元/平米进行商业回购：C-9号地块回购面积约47064平方米、C-10号地块回购面积约39032平方米。）

　　四、项目优势

　　东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定位为中央休闲区，并按照国家级标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量的生活、工作、游憩环境。

　　优势分析：

　　（一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，绝对高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山唯一五星级宾馆“岷江东湖饭店”。

　　（二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。

　　（三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。

　　（四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。

　　（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。

　　（六）市政配套设施（湿地公园、道路、绿化等）年底完工。