记山东三联彩石山庄套牢百姓9亿购房款
发表于：2010-12-08 16:55
本网讯由山东省济南市彩石山庄全体购房者举报，彩石山庄开发商山东三联集团有限责任公司（下称“三联集团”）在项目五证不全、根本不具备预售条件的情况下，骗得2000多户百姓以全额预交款的方式，集资9个多亿购房款，房子未建，退款无门，“有期”变成了“无期”。有人将此称为山东最大的商品房欺骗案。
利用媒体大力宣传，政府荣誉叠加，骗取百姓信任
彩石山庄位于济南市东部高新区，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等，其开发商为三联集团。
2006年初，三联集团利用济南市建委、几个相关要害部门和媒体做大力宣传，并被政府授予名目繁多的荣誉称号。即便三联集团在彩石山庄项目中存在诸多法律问题，但济南市建委与济南市房地产业协会，依然于2008年2月为三联集团颁发了“2007年度济南市房地产开发企业综合信用评定ＡＡＡ级企业”称号。2009年，彩石山庄依然被列为济南市重点房地产项目，尽管该项目已经停工两年有余。
五证不全，按揭贷款
房地产预售制度明令禁止销售“五证不全”的期房，而彩石山庄的规划许可证，直到2006年12月7日才由济南市规划局予以批复，其白领公寓和水晶花苑的商品房预售许可证至今尚未批复，但彩石山庄商品房预售持续火爆上演3年之久，直到合同承诺的2008年交房时间逾期。山东三联集团却以“中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点项目”的名义公开兜售，而金融机构却为之主动提供银行按揭贷款。
严重违反合同约定，入住期已过，现在还是乱工地
三联集团因拖欠施工费开工不久就停工了，一直到现在再没动工。
如今，承诺三个区的交房时间（2008年8月底、10月底、12月底）已经过去两年，彩石山庄还是仅几栋楼茬子的荒坡地，只有零星开工的几栋房子。一年多来，业主已多次集体找三联“理论”，连大体的解决方案和日期都说不出来，至今没有一个明确的答复。
说是在售房，其本质是在圈钱，谎言漫天
彩石山庄项目搁浅，与三联集团资金紧张不无关系。2004年以来，三联集团资金危机的消息就一直在流传。2008年2月，由于一起银行贷款纠纷，三联公司持有上市公司三联商社10.67%股权被拍卖。
2008年10月以来，与购房者多次见面，三联公司说，“正在办理有关证件和有关手续”，而后又说，“政府欠他们钱”，在等回复，“地被封了，账被封了，别说没钱，有钱也没有办法建设，钱一到账就会被别的债权人划走”。
“三联集团为了掩盖自己的违法事实，以三联经纪的名义让购房者与其签订，一旦出事便可以‘弃车保帅’。”业主们指出：“更具有欺诈性质的是，《协议上》强调准业主们不是购买三联集团的预售房，而是自愿加入三联经纪成立的所谓21世纪不动产区域置家会会员后，由三联经纪委托三联集团开发彩石山庄。但之前业主们必须与三联集团员工签订一份以内部员工名义认购三联经纪开发建设的彩石山庄的协议。为了套取更多现金，还让三联城建进行担保。”
一年多来，好多贷款购房者为借钱或者贷款买房，房子没见影，钱也要不回来，还要月月还贷款。
受害者多次上访政府部门，不予受理，相互推诿
业主多次找到房地产商交涉，要房子讨说法，对方不是回答资金链断裂没有钱盖房子就是拒绝回答。
他们还多次找到济南市建委，工作人员回答“要统筹解决”。当时建委有关领导还告诉他们，“如果三联到期不给房子，将由担保公司负责把房子盖起来”。如今担保期已经到截止日期，没有一个担保商出面给个说法。
300余户按着手印上访近百次的彩石山庄部分准业主们说，“9亿元售房款根本没有进入建设专项资金账户，省市政府互相推诿。”
这是近两千户购房者的诉求和心声：
“三联集团有限责任公司董事长张继升是国家干部，共产党员，又是山东省人大代表，他必须对三联集团的违法犯罪行为负全部责任。现在三联集团已申请破产重整,如三联破产了，我们彩石山庄业主一辈子的积蓄将面临打水漂无法归还的危险,这将是一个极不稳定的社会问题。我们诉求如下：
一是强烈要求省、市有关部门组成专案组在三联破产之前查处三联集团有限责任公司董事长张继升诈骗又挪用彩石山庄购房者巨额资金并不盖房、不退钱的欺诈问题，尽快制止三联集团销赃的行为，彻底追查业主资金的的去向。
二是封存三联及山东泉港文化教育发展有限公司的资产和资金，彻底追查资金转移挪用和使用的地方，保全我们购房者的资金，让张继升归还业主的资金。
三是按照市建委的职责，要求执法部门严格执法，没收三联集团无预售证就销售房子的非法所得，早日启动盖彩石山庄的房子或者归还我们房款。
四是要求省领导严重关切三联彩石山庄问题，它是关系几千户上万人的老百姓的民生问题，要求国资委尽职尽责起到监督作用，要求召开省市领导、业主、三联集团等部门参加的听证会，找出解决问题的思路，以求尽快解决彩石山庄问题。”
五证不全出售房产，购房专项资金在建设主管部门监管之下被挪作他用，违反合同，退款无门，期房百姓的利益谁来维护？建设监管部门在干什么？2400亩土地长期荒芜，土地监管部门在干什么？望有关部门尽快核查，消除上述长期积压在老百姓心中的疑问，给百姓合理的回复！不要等到事情闹大了，死了人才管。
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