永州新田天马御都小区全款购房却9年拿不到房产证
发表于：2018-08-30 11:27
尊敬的领导：
我们是湖南省永州市新田县天马御都4号楼5单元的住户，全款购房快10年过去了，我们还是迟迟未能拿到房产证。
新田房管所、国土局2015、2017回复的解释解释是”天马御都”项目4号楼最西面的5单元存在超容积率和超占用地面积等违规建设情况，至今仍未处理到位，未予以规划核实验收和办理房产证外暂不符合办理不动产登记的条件。其他的楼层土地使用证也没有下发。
链接：http://www.xtgov.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=72&id=5419
2018年8月28日我收到新田住房和城乡规划建设局的最新处理意见是：小区的二号楼、四号七层楼实际面积12507.6平米，开发商报建8663.0平米，超出3844.6平米。建议开发商福盈门房地产开发有限公司尽快到新田国土部门对超用地建设情况进行处理。然后新田规划建设局会再按照程序办理二、四号楼规划核实手续。
联系新田福盈门房地产开发有限公司肖先生解释说新田国土局从来也没给他们提出明确的处理意见，比如要上交多少罚款，到底这些问题要如何处理，今年年初他们又有派代表去问，还是没有明确的答复。听肖先生说新田国土局的领导说当时只愿意给他一个亲戚办理房产证。我们其他户不予受理。
此外，听开发商解释说我们那几户没拿到房产证，不仅是开发商超建问题没处理到位，而更重要是因为另一件事交织：国土局不愿意处理是因为修的马路（应该是公园西路）占用了开发商第一期前面的地。开发商和国土局现在一直扯皮没处理清楚。公园西路在天马御都一期路段是断头路，修了五年多了，还是断头路。开发商多次找国土局交涉无果，他们说也愿意退让一步，想把问题早点解决。国土局却摆着不处理。
为何我们那几户人家的房产证，因为开发商和国土局的没有协调好，我迟迟拿不到？为何小区其他的人家都能发房产证，我们那几户就不可以？开发商违建和国土局修马路占开发商的土地是两码事情，为何会交织在一起？开发商与国土局之间的问题为何要我们那几户人家来承担？
问国土局说开发商不来处理。问房管所，说去先去国土局执法大队处理，问住房和城乡规划建设局，说找国土局去处理。
恳请政府方面帮忙牵头，将开发商和相关部门集齐在一起，尽快将拖了九年的遗留事情处理完毕？以便我们能早日拿到房产证！
不慎感激！
