认识一个朋友，在老家粤东的一个县级市开小工厂，最近想扩大生产，准备花30多万元买下隔壁家一块900多平方米的宅基地，打电话问我贵不贵。这位朋友原本只想买下隔壁一个9平方米的厕所就足够用了，但人家打死都不卖，这回900多平方米一起卖，他反而犹豫了。我建议他多贵都要买，因为毕竟这个地只此一家，以后想买人家还不卖呢。

　　印象中农村集体土地和宅基地是不能交易的，好奇地问朋友怎么交易，他告诉我大致就是做个公证就可以了。我心里直打鼓：这种交易受不受国家保护的？但相信在农村这种交易一直在进行着。广州一直长盛不衰的小产权房交易，实质上也差不多。最近，本报都市版重磅报道了号称“广州最大违章建筑”的龙怡苑的最新新闻。原来龙怡苑还有几栋未完工的楼宇，是出地的前进村委的“分成”村民公寓，龙怡苑事件曝光后成为烂尾楼，农民兄弟成为事件中最大的输家。

　　城乡的二元土地制度，导致如果农民的土地想要上市交易，只有通过国家征收、发展商拍卖这一种途径。（招拍挂实施之前，许多发展商是直接从农民那里低价拿地。）经过几道转手之后，原本低价的土地，真正到买房的市民手里，就已经变成高价地。市民为城市化的高成本买单，而农民却没有分享到城市化的成果。这实际上也形成了我国现代化路上对农民的“二次掠夺”。

　　笔者一直呼吁改革我国的二元土地制度。特别像已经融入城市生活的城中村，与城市土地同权条件已经成熟。拿龙怡苑来说，卖的时候2000多元/m2，现在楼价7000多元/m2，而租价与周边商品房也差不了多少。在广州大多数楼盘买来收租“毫无数为”的情况下，龙怡苑可谓极具投资价值。以前有媒体采访一个买了小产权房的业主，他的话很“给力”：“花十几万买个三房住，当然期待能有合法身份了，但即使将来拆了，能够住个十几年也够本了，买商品房大晒咩，也不过只有70年使用权。”土地制度的城乡二元结构不除，像龙怡苑那样与发展商台面下的交易，以及轰轰烈烈的小产权房交易，就很难根除。