河南林州数十万平米小产权房公开销售
发表于：2011-05-11 11:11
(董俊强)近日，林州市网友反映，林州市龙山办事处西街村大肆违规建设、销售小产权房;村委会强行低价征占耕地后又高价贩卖土地从中牟利，引起当地群众的严重不满!一位工程承包商称，西街村东城旺世小区建筑面积达30多万平米，大部分对外公开销售，“这些房都办不下来房产证，能拿到集体的房产证就不错了”。负责西街新村建设的“林州市东城民生置业”在河南省工商局企业信息中查询不到任何信息。据了解，从2008年开始中央就已经明确，小产权房违法,绝对不允许再建设。
“东城旺世社区”位于安林路的售楼部，“河南省新农村建设示范村”的标牌格外醒目
■“超级”社区公开销售“小产权房”
西街村位于林州市安林路以南，处于林州市城乡结合部，由于城市框架拉大，被林州市纳入城市发展规划，并被确定为安阳市新农村建设示范区。
据“东城旺世社区”一位郭姓工作人员介绍，西街村的楼盘统一叫“东城旺世社区”，被分成很多个小区，目前所售房屋均价在每平方1600元左右，如果购房者是农村或者外地的，可以落户到我们西街村，对于所售房屋是否可以办到房产证时，售楼工作人员表示“这是小产权房，暂时办不了房产证”。
西街村民刘某说：“我们这的地以前都是基本农田，这里地段好，征地时村里是按照每亩10万赔偿的。”对于10万元每亩土地的补偿价格，也在多位西街村民那里得到了证实。
东城旺世一位工程承包商说：“我们西街村开发的东城旺世商品房除了一小部分是西街村村民购买的外，其他全部对外出售，现在正在建设的几个区都是对外销售的。这些房都办不下来房产证，能拿到集体的房产证就不错了”。
建设中的东城旺世社区
卖地、开发民生置业原是“黑户”?
“(东城旺世)每个区都有不同的老板，除了南北两个总的售楼部之外，其他每个区还有自己单独的售楼部，每个区的老板从西街村委会以60万元(每亩)左右的价格买地进行开发，给东城民生公司交纳管理费就行了。”这位工程承包商还说。
据调查，西街村“东城旺世社区”共有9个分区，每个分区都有独立的售楼部，几位售楼部经理拿出已经签定过的不同购房合同让记者查看，购房者与林州东城旺世签定的购房合同落款的销售方公章均为“东城旺世X区项目部”。
“每个区的建筑面积都差不多，平均算下来大概有4万平米左右，保守算也得有30多万(平方米)吧”一位现场施工人员说。
“在新村建设中，涉及土地的开发利用，资金筹措，房产的销售，商场的承建、租赁、转让等活动，一旦出现纠纷，村委会将难以应付。为此，西街村注册成立了‘林州市东城民生置业有限公司’，由该村副支书傅全昌任总经理，主要负责新西街的发展建设工作。”林州市新农村建设办公室副主任葛希斌说。
5月10日，通过河南省工商局官网进行了企业信息查询，却没有查询到关于“林州市东城民生置业有限公司”的任何相关信息。
林州东城民生置业有限公司，河南省工商局注册信息中没有该公司的相关信息
国土部门多次下达停工通知书没能阻止
针对此事，西街村冯姓副支书说“确实存在多占的情况，手续已经上报，证可能还没有办下来，新农村建设怎样走，现在都没有具体标准，这个我们都很有研究。”
林州市国土资源局监察部门负责人称，东城旺世(所使用的土地)有指标的是200多亩，(东城旺世)现在是占了400多亩地，手续目前正在办理之中，我们国土部门也多次下达了停工通知书，但是国土部门没有执法权，而且这个事情也是安阳市、林州市政府重点建设项目，我们没法管。
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所谓的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫乡产权房。
小产权实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房均不符合法律规定，不受法律保护。
2008年，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文就曾明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。
国土资源部严厉指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
■编辑点评
把小产权房强制拆除不现实，又不能把责任全部推给农民或购房者，因为购买者是善意获得。那么，对于如此大规模的建设和销售小产权房，林州市管理部门为什么不阻止呢?
目前，房价居高不下，很多购房者无奈选择购买小产权房。孰不知小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。所以，消费者在选房时一定要慎重考虑，不要因为价格低廉就去购买小产权房。
