你有份吗？下一个暴利堡垒——农村土地流转
发表于：2011-05-29 21:55
前两天和朋友闲聊当下经济形势。当谈到海外资金持续流入中国时，这些资金的动机让我们很疑惑。进来有什么可买的呢？股市？全世界最贵的市场了！房地产？显然也已经处于高危，上升空间有限？矿产资源？自金融危机以来国际矿产品大幅跌价，国内价格已经高于国际。
网上瞎逛之际，看到郎咸平一篇《沃尔玛天天低价的背后》，突然让我想起了目前就在我身边低调发生着的一场巨大变革，一场自78年以来最大的变革，最大的利益格局调整——农村土地流转。
试着搜索了一下。发现一场盛宴已经开始。TMD又没我的份。只有关注农业股了，看能否吃到点洗碗水。
为什么说盛宴已经开始上菜？当我读完搜索结果，把那一条条本不相关的报道串在一起，一场盛宴的菜谱已跃然纸上。
从对投资机会最敏感的私募股权（PE)开始吧：
@ ChinaVenture7月发布的《2009年第二季度中国私募股权投资市场研究报告》显示：机构对于农业领域投资正持续升温。
@ 几乎每一个风险投资人手上都有一个正在考察的农业投资项目——继能源环保之后，农业成为时下投资界的新潮流。
@ 国际大投行也对控股农业公司兴趣盎然。高盛入股肉制品企业雨润集团，将中国最大的食品企业双汇集团收入囊中。2008年出了在湖南、福建一带一口气全资收购了十多家专业的养猪场。
@ 汇丰银行在重庆设立村镇银行。银行只吸收农民的存款，为农业项目贷款。可以用土地经营权和房产作为抵押。（只需要等下一场金融危机，这些抵押品就都可以收入囊中了。）
@ 沃尔玛在背后进行资本运作，推动了非常多的农业公司以中国农业公司的名义大量收购了城市附近的优质农田经营权。（万一今后城市的菜都是沃尔玛的地上种出来的，农产品的价格谁说了算？）
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再看我们部分政策的力度（以最大的城乡综合配套改革试验区——重庆为例）：
重庆 模式一：以土地承包权出租。按稻谷亩平均产量折算约1000元/亩的金额，收取租金。
模式二：凡拥有稳定的非农收入来源，又自愿退出宅基地使用权和土地承包经营权的，可以申报为城镇居民户口，并在子女入学、就业扶持、养老保险、医疗保险、生活保障等方面与城镇居民享有同等待遇。
模式三：允许以农地承包经营权出资入股。要是公司经营失败，土地会被用于抵债。（太赤裸，走的太快，被中央叫停了）
模式四：以城市住房换农村宅基地。政府拿出原农村宅基地的20%左右，集中兴建新型农村社区，其他80%左右的农村宅基地指标置换为城市建设用地。小区房可以进入市场自由流通，可以出租或者变卖，来获取收益。（房子一卖就等于把宅基地卖了）
这套政策与外资投行的需求多么配合。利用城乡生活的差距千方百计诱惑农民放弃土地，对不愿放弃的号召农民“抵押死土地，贷出活泛钱”。
回想当初国企大甩卖，也是从不碰所有权，只承包经营开始的吧。有钱的朋友们可以开始行动了，不求马上靠种地赚钱，只要能保本，关键是把土地经营权抓在手里，等着有一天承包经营权变成所有权。农村土地交易所已经在重庆这个“城乡统筹配套改革区”起步，会有火爆的一天的。要占着好位置到时候卖给想要收购的人。优质土地绝对是稀缺的。
