在限购、限价等政策压力下，西安楼市虽然猛打“开盘让利”、“特价特惠”等“降价”牌，但是依然难改“清明节”、“五一”、“端午节”三个小长假市场持续惨淡的局面。对此，业内人士表示，此时促销其实是市场一种本能的“假摔”，不能真正激活购买力。

记者采访发现，端午节期间，西安各大楼盘几乎都推出了“特价优惠”等各种促销信息，甚至一些楼盘直接打出了“每平方米直降200元”的优惠举措。而且，这些楼盘的优惠信息，通过手机短信平台海量地传递给消费者，记者的手机一日竟收到了几十条楼盘的促销短信，让购房者似乎看到了楼市的降价潮。

其实不然，开发商这种降价及优惠只是“假摔”。据知情人士透露，楼盘报价最高的时候，往往是楼盘的蓄水期，这个价格区间几乎没有成交。而当开盘日或者节假日促销时，项目执行新价格或特价优惠，会吸引很多购房者关注。于是，在“明码标价”等政策影响下，楼盘往往将备案价格提高，然后在开盘时让利优惠，打出一幅降价的架势。

但当购房者仔细计算不难发现，特惠的二期、三期项目，比起一期项目来说，价格还是有明显上涨，有的甚至上涨幅度超过了1000元—2000元/平方米。这样的“假摔”，精明的购房者是不会买账的。所以端午节期间，记者走访多家楼盘看到，看房的人虽然多，但成交量却很少。这种看房热情与其他节假日一样，只是一种“虚假的繁荣”。

对此，一位不愿透露姓名的开发商负责人揭开了谜底。他说，目前不少单价下滑幅度大的项目，都是之前开发商定价过高导致滞销的项目，开发商在节假日时调低价格，看上去是回调，实际上是对此前的定价进行修正，谈不上促销，又或者通过少量的特价房源吸引眼球，实际上这批房源往往充当诱饵的作用，实际价格并没有下降，购房者当然不会买账。