大同水泊寺乡东王庄村蔬菜大棚如何变身商品房！？
发表于：2011-08-01 10:45
近日，有群众向□□□接反映，称大同市南郊区水泊寺乡东王庄村以建大棚名义将本村60亩耕地承包给开发商建别墅。如今，没有任何手续的40套别墅全部对外高价销售完毕，情况是否真的如此？□□□专程进行了走访调查。
【调查】 40套类似别墅楼房，楼层均不高于二层
□□□于2011年7月1日在当地村民的带领下来到了别墅的座落地大同南郊区水泊寺乡东王庄村，一排排颇具规模的房屋和二层别墅首先进入了□□□的眼帘。在现场看到，房子以灰白红两色为主，灰白色的是主体房，红色是红砖墙，整体房屋是统一的混凝土框架结构。□□□在现场看到这一批房子均为独门独户每套房配备有卧室、卫生间、客厅、餐厅、厨房、院里还有车库。村民告诉□□□：右边的二层的别墅是邻村西王庄村早些年开发的，紧挨的一层别墅的就是本村东王庄村以建设蔬菜大棚名义盖的，马路左边的一层平房是东王庄村委会开发的，并告诉□□□要买房和一个姓孙的卖房人联系。
40套崭新的“大棚别墅”建好后因为价格高本村老百姓买不起，大部分房屋被大同市里有钱有权的人买走了”一位买不起房的村民对□□□说。另一位村民抱怨道：“去年房屋对外销售的价格是30多万元，没想到今年这房子的价格已经超过50万了，早知道能卖这么高的价格，当时就不会那么便宜把地卖给他们了。
【现场】别墅全部高价售完
□□□以买房的身份和老孙联系上并聊了起来，老宋告诉□□□这些别墅是一个叫彭官斌（音）的开发商以蔬菜大棚名义盖的，目前，已经全部售完。
一开始东王庄也和邻村西王庄一样建的是二层别墅，地基也全部按照二层楼房的地基做的，后来二层被南郊区土地局叫停了，没办法就建设成了现在的一层。刚开始建设的时候是村委会以建蔬菜大棚为名，从农民手里买来了耕地，凡是被占用耕地者以每亩7000元的价格补偿，开发商在从东王庄村范书记那里以每亩3万元买来开发了如今的别墅。
据老孙讲别墅一共四十套，从东往西共分五排。第一排和第二排各九套、第三排7套、第四第五排共十五套，每一套院里都有大面积的住房一套、蔬菜大棚、车库等设施，全部是坐北朝南混凝土框架结构。第一排基本上已经有人入住，后面的两排有些已装修完毕，还有几户正在装修。
老孙向□□□介绍，40套大棚共占用了耕地60亩，每套占地1.5亩，按照面积可分为200平米的8套，每套售价58万、168平米的共5套，每套售价48万、140平米的共20套，每套售价43万，靠马路边的地势好，每套售价45万、120平米的共7套，是普通房屋地基所以售价较低每套38万。老孙对□□□说目前有两套房是负责工程施工姓张和姓葛（音）两位监理的要他帮忙出售，其他全卖完了。张监理的房是200平米，位置在第二排的第三号，开发商欠人家70万监理费，他就扣下了这套房，原来售价是58万，现在卖50万；葛监理的是168平米，位置在第一排的第九号，人家负责施工所以实际面积够180平米，原来售价是48万，现在卖43万，这两套房的地基全部是按二层的设计做的留有楼梯，只要政策允许随时可以加盖二楼，要买绝对超值。
【豪华】大棚看护房装修费用超过百万
据该村另一村民老张介绍，近几年来大同市城市建设步伐加快，东王庄又紧邻市区地理位置非常优越，环境优美，很受市里人的欢迎，40套别墅大部分的是市里有钱人买的。
随后，□□□在一家正在装修的住户家中，看到原来房子经过房主人的设计，把车库和住房打通又自建了两间还配备了地下室，整个设计装修后面积够三百多平米。装修师傅正在给卫生间和储藏室的墙体贴瓷砖，地面用的是一米见方的瓷砖、客厅、卧室、厨房采用的是地暖，客厅旁边有一个楼梯（因二层拆除后，楼梯台阶还在）可以直通屋顶的鸽楼。院子里工人们说：“他们正在建一个鱼池，住房旁边还要建一座凉亭，整体布局显得十分合理大气。”屋主人告诉□□□这房子是他去年花三十多万买的，没想到今年已经涨到四五十万了。当□□□问这房子没有手续你不怕将来出问题时，屋主人回答：“应该不会，我们是和村委会签的购房合同，再说附近和我一样的房屋就有几百家，对面西王庄的二层小楼盖起都五六年了不是照样安然无恙吗！”跟随□□□一起看房的一位村民说：“以前这里就叫‘度假村’，来这买房的的人全是市里有钱有权的人，有两家装修还花几百万，天塌了也有他们有钱人顶着你怕啥！人家开发商盖是以发展农村经济名义盖的，你买下只要有钱，养猫养狗养鸽子想干啥干啥，没人管。至于说国家哪天要拆房拆不了有钱人的就拆不了你的，这些人不是一般人，你也不想一想，投资几百万装修能让把房子给拆了！” 这个村民还告诉□□□：“当时村里建的时候说是建农业生态园，实际上是借着这个名义卖地。市里有钱人来这里买房子修鱼池、建凉亭、养鸽子人家那叫‘玩’，是享受，不是真正买大棚以种菜卖菜为生的。”
随后，□□□来到了号称装修超百万的别墅，屋主人还没有入住。现场看到墙体外表清一色的仿古砖装饰浑然一体，配置铝合金门窗大玻璃，宽敞、整洁非常气派。紧挨住所建有一个塑钢温室大棚，院里地面全部用灰色路面砖铺设，原来配套的车库没了踪影，根本看不到原来房屋的摸样。隔壁装修工人介绍说：“这家主人在交警队上班，他的父亲原是政府的一位领导，他家的装修已经超过了120万，光一座塑钢暖棚就花了八九十万。”
【解释】村书记说商品房别墅是蔬菜大棚的操作间
为了解到更多情况□□□拨通了东王庄村范书记的电话，听说□□□要采访，范书记约□□□到他家里见面，对于村委会以建大棚的名义建设商品房别墅出售一事，范书记坚决予以否认。据相关解释，别墅一般是指一栋楼两户或独门独户连体结构；三层以下或两层以下独门独户每一套又都有小花园、车库的楼房可视为别墅。□□□指出你们村的房屋建设就是独门独户连体结构面积超大又有车库基本符合别墅的情况。范书记解释说：“那些房子其实是蔬菜大棚的操作间，房屋买卖只是把蔬菜大棚进行对外承包而已。”对于有关蔬菜大棚的承包费是多少和大棚操作间为何建设的和住宅一样，还建设有车库等一系列问题范书记不做正面回答，只是一个劲儿说：“我们村已经划入了大同市的城市建设建范围，马上就要整体搬迁了，搬迁以后这些问题也就不存在了”。
【回复】 分管土地副乡长称那不是别墅
□□□又来到南郊区水泊寺乡了解情况，在乡政府门口一位自称是乡镇副书记的工作人员拦下了□□□，问清□□□来意后这位副书记说：“就东王庄村这件事已经有上百家媒体来反映过，不过都是来要钱的，你们不是也和他们一样是来要钱的吧。”□□□以坚决的态度告诉这位副书记是来正常采访时，这位副书记才告诉□□□乡里的书记、乡长都不在，有一位姓安的副乡长是分管土地的，安乡长对此事比较清楚，建议□□□去找一下安乡长。□□□来到乡政府办公室，一位工作人员告诉□□□安乡长今天没来上班，通过电话这位工作人员联系上了安乡长，电话中安乡长告诉□□□他正在医院看病，让□□□星期一再联系。7月4日（星期一）□□□再次拨通了安乡长的电话，电话里安乡长告诉□□□，这个工程是东王庄村2007年以蔬菜大棚项目申请开工建设的，当年就基本建设完工了，对于所建房屋安乡长也认为那是蔬菜大棚的操作间，当□□□问大棚操作间为何建设的和住宅一样，又为何高价对外销售等一系列问题时，安乡长也没有做正面回答，只是让□□□再来一趟大同，希望能和□□□好好沟通一下。
根据“国土资源局和房屋管理局”管理办法，鼓励农村集体经济组织、企业或个人依据土地利用总体规划和设施农业发展规划因地制宜发展设施农业。但对农业用地中地面附属建筑明确规定，其中依附于大棚、温室面积不超过16平米的简易看护房和农机具仓储房用地属于农业生产用地，可不用审批，但是土地地表硬化，面积超过16平米的建筑物用地，则视为附属建设用地，必须依法办理农用地专用审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第四章第36条也规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，而如此规模巨大的非法建设，当地政府主管部门是真不知情还是其中另有隐情，我们不得而知。
