湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等68个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！或登陆我司网站http://www.hbhhpm.com
一、天门市国有建设用地使用权
天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一。是全国最具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县（市）。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前，中心城区商品房售价在3600元/㎡左右。
项目一：天门汇侨大道107亩商住用地（拍卖时间：2011年10月21日）
地块位于天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。土地面积为71776.62平方米（107.66亩），规划用途为商住用地，容积率为3.5，建筑密度为25%，绿地率为30%，建筑限高100米。起拍价：1.5亿（140万/亩）；竞买保证金：4000万；竞买准备金：300万
地块三面临路，东临规划在建道路-东湖路，南临汇侨大道，西临义乌路，北临天门市城中河—河山支渠，风景秀丽，清晰宜人。天门市华泰大酒店（五星级）与该地块隔街相望，中国义乌商贸城紧邻酒店南侧，位于义乌路东侧。地块周边分布着华泰铭苑、冠南汇侨城、鑫龙时代名居等成熟高档住宅商品房。平均售价为3200—3800元/平方米，且销售情况良好。
项目二、天门工业园251亩土地一级开发权（拍卖时间：2011年11月4日）
天门工业园8、9号地块位于天门工业园区天仙一级公路以西、汉江以北，紧邻天门工业园管委会办公大楼和汉江医院。总征地面积167576.72㎡（合计251.36亩），实际可开发利用净面积143162.82㎡（合计214.74亩）。政府拟定以土地开发权拍卖的方式确定竞得人，对251.36亩土地进行储备整理和开发。
土地开发权具体包含以下内容：
1．地块内市政道路的修建。2．工业园区配套教育用地。教育用地约100亩，拟用于建设园区配套的中学、小学和幼儿园，建筑规模由政府确定。具体规划设计方案可以由投资商结合商住开发用地来进行用地布局的设计和建筑设计。3．150亩商住开发用地的收储和出让开发。
开发权实施步骤：
1、确定竞得人后，对251.36亩土地进行收储和配套开发。具体由投资人出资，政府进行土地收储和房屋拆迁安置。
2、投资人负责对道路进行修建，同时按政府确定的设计要求对学校进行修建，验收后移交政府。学校用地布局设计和建筑设计可以由投资商拟定方案，待政府批准后执行。
3、土地具备出让条件后进行出让，政府通过出让收益来偿还投资人的投资，政府与投资商对土地增值收益进行分配。

二、钟祥市国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年10月20日）
钟祥市，位于湖北省中部，汉江中游，版土面积4488平方公里，居湖北省第三位，人口102.19万人，城区人口约25万。钟祥市是中国历史文化名城，中国优秀旅游城市，世界文化遗产地，国家社会发展综合实验区，全国科技、教育、文化先进县市，省级文明城市、卫生城市，是江汉平原一颗璀璨的明珠。2009年，全年GDP完成160.6亿元，目前商品房均价2600元/平方米，高端楼盘售价已过3000元/平方米。
地块位于钟祥市金福祥大道以西，与城区主干道莫愁大道相连,南临莫愁湖，面向南湖，用地面积13333.3平方米（合20亩）, 用地性质为商住用地,容积率3.6，建筑密度35%，绿地率35%，竞买保证金800万。地块紧邻省级示范学校钟祥一中,四周环境优美，交通便利，是钟祥不可多得的临湖地段，投资潜力巨大。参考价：100万/亩

三、赤壁市国有建设用地使用权
赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2600元/平方米，最高以过3000元/平。
项目1：赤壁市武广高铁北站地块（拟定拍卖时间：2011年10月26日）
该地块位于建设大道北侧，紧邻武广高铁赤壁北站。地块面积49.6和39亩，容积率3.0-4.2,建筑密度40%,绿地率30%，（参考价：80万/亩）
地块所在位置交通便利，武广高铁的通车将对赤壁城市布局产生重大的影响，本地块毗邻武广高铁赤壁北站，具有极佳的投资优势，具有巨大的升值潜力。 项目2：龙泉山庄约227亩（拍卖时间待定）
龙泉山庄位于赤壁市区西南方四公里处的五洪山，与陆水湖、玄素洞、三国赤壁古战场等遥相呼应。目前该地块现状为龙泉山庄温泉度假村，内部环境及其设施完善，内有网球场、水产疗养中心、保龄球馆、餐饮等。地块所处位置清静宜人，是养身的好去处。得天独厚的五洪山天然温泉，水质明亮清澈，水温摄氏62度，非常适宜建设度假村和高档别墅区。（参考价：35万/亩）

四、宜都市国有建设用地使用权（拟定拍卖时间：2011年10月28日）
宜都地处湖北省宜昌半小时经济圈内，靠近三峡国际机场仅20公里，两座长江大桥飞架南北，宜都的港口是枢纽港，交通非常方便。宜都总人口39.5万，国土面积1357平方公里。市委、市政府坚持工业立市、项目强市不动摇，突出工业主导地位，抓招商引资，县域经济走上快速发展的轨道。　2010年，全市实现生产总值184.2亿元，城镇居民人均可支配收入14190元，人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均价达3000元/平方米。
地块位于宜都城区清江二桥桥头，杨守敬大道与宜洋一级路交汇处，用地性质为商住用地，分为两宗地块出让： P(2011)05号地块面积60153.08平方米（约90亩），容积率1.0-3.0，建筑密度25%，绿地率35%；P（2011）06号地块面积38663.15平方米（约58亩），容积率1.0-3.0，建筑密度25%，绿地率35%。地块紧邻清江商城和宜都国际商贸城，地理位置优越，是宜都市未来的商业中心，升值潜力巨大。（参考价：60万/亩）

五、宜昌市国有建设用地使用权（拟定10月份拍卖）
宜昌—省域副中心城市。位于长江北岸、三峡东口。全市共辖五县（远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县）三个县级市（宜都市、当阳市、枝江市）五区（夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区），总人口415万，其中城区人口133万。 其中夷陵区是宜昌市面积最大，人口最多的市辖行政区。夷陵历史悠久，是巴楚文化的发祥地之一。
2010年湖北各地市GDP以及 2010年湖北各城市人均GDP排名除省会城市武汉位居第二。目前宜昌夷陵区商品房价格4000-6000元/平米之间。伍家岗区沿江大道楼盘均价已突破9000元/平米。
项目一：宜昌市三峡旅游职业技术学院地块
该地块位于宜昌市夷陵区主干道夷兴大道东侧，三峡专用公路与夷兴大道相交叉处东北角，与夷陵区旅游局紧密相连。出让总面积为169176.094平方米（约253.6亩）。目前地块现状为三峡旅游职业技术学院，周边人气密集，商家云集。
规划指标：规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，居住停车率不小于60%，配套公建停车位按每100平方米建筑面积不少于0.4个车位配置。
周边环境：地块西南面临黄柏河，北临宜昌市长江大市场（家装、建材、灯饰），红线范围内东侧为校区内自然山体。俯瞰宜昌三峡国际旅游茶城、黄柏河港口。周边自然风光秀丽，非常适合开发高品位且高档次住宅区域的黄金宝地。
其中三峡专用高速公路半环绕之势横穿校区，新校址已在建，全校教师生整体搬迁由政府统一安排，预计期限为一年半。
项目二：宜昌市水利电力学校地块
该地块位于宜昌市夷陵区小溪塔三峡路东侧，是国家级重点中专。又称宜昌市三峡中等专业学校水电校区。出让地块总面积为57575.84平方米（约86.3亩）。土地现状为宜昌市水利电力学校。
规划指标：规划用地性质为居住用地，容积率不大于3.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%，居住停车率不小于60%，配套公建停车位按每100平方米建筑面积不少于0.5～1.0个车位配置。
周边环境：地块周边配套设施完善，人气聚集。与该地块仅一墙之隔的成熟住宅小区平湖天下、茗都国际均价已达4000元/平方米（已基本售完）。与之配套的平湖育才幼儿园、超市便利店、社区卫生院等均位于该地块周边。沪渝高速（武汉方向）匝道入口紧邻学校大门口右侧，与之地块相邻的还有三峡公交茶城客运站，交通尤为便利，居住环境优越。同时长江支流-黄柏河位于地块南侧，使之依山傍水，风景宜人。
新校址已在建，全校教师生整体搬迁由政府统一安排，预计期限为一年半。同时，宜昌市水利电力学校地块与三峡旅游职业技术学院地块仅一公里之隔。
（以上两项目参考价：130万/亩）

六、襄樊市国有建设用地使用权（拟定10月份拍卖）
襄樊市新五中西侧地块约280亩，规划条件待定。
地块位于邓城大道南侧，紧邻内环西线，毗邻省重点高中襄樊五中新校区，是学生家长的首选之地，周边有邓城遗址公园，居住环境良好，交通十分便利，未来附近也会有大量的商住小区形成。
七、麻城市国有建设用地使用权（拟定10月份拍卖）
麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区内已开发多处高档次的商住楼盘，均价约2300元/平方米，最高已过3000元/平方米。
项目位于麻城市新老城区结合处，文化一条街与工业园区交汇处，麻城市体育局旁104亩地块，容积率3.0，建筑密度32%，绿地率30%，用地性质为商住用地。该地块位于麻城市京九大道以南、孝感乡路以西，体育局对面。（参考价：60万/亩）
该地块位于麻城市黄金桥经济开发区，黄金桥开发区风光秀丽，规划面积36平方公理，辖区人口3.9万人。区内基础设施完善，道路“三横六纵”四通八达，通讯有线网络健全，文体娱乐生活丰富，学校、医院、宾馆、商店、火车站、城市公交等功能齐全。

八、恩施来凤县1500亩土地一级开发权拍卖
开发权拍卖：来凤县政府拟对武汉大道约1500亩土地一级开发权进行公开拍卖，内容包含1500亩土地范围的征地拆迁、集体土地的收储及相关配套工程建设（其中道路建设长度为800米暨武汉大道延长线道路设置以及周边给排水、绿化、路灯等公共设施），武汉大道临农坡农场一直延伸至湘鄂情大桥（连通湖南省龙山县），地面除安置房建设的结算标准需另行协商外，其余建设工程参照湖北省2008定额依法进行预决算。
投资人竞得开发权后与政府签订土地开发协议，并向政府支付开发权价款，由政府负责完成土地储备工作和上述配套工程建设（投资人可参与工程建设），并享有储备土地依法出让后的收益进行分配的权利。政府通过土地出让收益偿还开发权价款和投资人支付的工程款。项目建设工期计划为2年。项目在建设过程中的各项税费，享受县内招商引资项目同等优惠。
1500亩中可以出让开发的商住用地约为700亩。所有地块的规划条件在控制性详细规划中都已进行明确规划(平均建筑密度为30%、平均容积率为1.5，绿地率为35%)，能及时为土地出让提供法定的规划依据。

九、老河口市土地一级开发权项目
老河口位于鄂、豫、川、陕四省结合部。全市面积1032平方公里，总人口53.1万人。2010年，全市实现地区生产总值110.99亿元，经济开发区工业总产值首破百亿。2010年末全市金融机构各项存款余额78.46亿元，比年初增加10.94亿元，全年城镇居民人均可支配收入达12217元，农村居民人均纯收入7044元。市场有一定购买力。特别随着城区旧城改造和城南新区的建设，拆迁住房和改善性住房的需求十分旺盛。
项目一、老河口市城南片区1470亩地块
项目位于老河口市城南，汉十高速公路进城处，东临汉口路，北临环一路，南临环三路，西临316国道。总面积约1470亩。根据政府的初步规划设想，城南片区将成为老河口新的行政、文化、商业、金融核心区。整体旧城改造由投资人出资，政府协助，项目涉及工程由投资人承建。除去道路、还建房、宾馆、学校、行政机关等公建设施后，可供开发用地约400亩，投资人享有该片区土地收益的分成。
项目二、老河口市北京路西侧114亩地块
该地块位于老河口市城区主干道北京路以西，建新路以南，规划路万福街以北，三面临街，面积114亩，规划用途为商住用地。地块西临汉江最宽水域，临江面长达百米以上，后期建新路将扩宽至40米，区位优越，交通便利。地块周边主要以高档住宅小区为主，小高层临江地产有巴黎都市、水岸新城等，多层住宅为地块东边的柳林花园，是老河口市区近期开发的高档临江地产的集中区域。具有极高的开发价值。该片区土地开发权，主要内容为地块由毛地变净地的过程。主要方式为投资人出资，政府负责拆迁，投资人承建规划道路，并享有后期土地出让的收益分成。
项目三、孟楼镇200亩地块
该地块位于老河口与河南交界的口子镇---孟楼镇，镇政府办公楼背后，楚孟大道北侧。面积约200亩，地块四至清晰，形状规整。地面除小部分私房外，基本无附着物。地块规划以商住为主，包含少量行政单位的入驻。该土地开发权项目要求，竞得人在宗地范围内修建道路和河堤护坡，具体要求以详规为准。

十、神农架林区龙降坪1500亩土地一级开权拍卖
龙降坪距离木鱼镇中心城区仅6公里，该区域旅游资源丰富，既有原始质朴的自然风光，又有浓郁的民族风情，具有典型的高山原生态自然风光，是休闲度假的理想王国。该地块面积1500亩，规划为旅游商业用地，拟建设规模和票标准将与深圳华侨城、广州长隆旅游度假区看齐。作为神农架旅游核心区域唯一一块大面积的坡地、它是木鱼镇城区外沿的拓展带，地块有着不可代替的唯一性和绝版的稀缺性，极具投资价值。

十一、远安县国有建设用地使用权
远安位于湖北西部，东邻荆门，西襟宜昌，南连当阳，北望南漳、保康，县域面积1752平方公里，辖6镇1乡、总人口20万人。县城所在地鸣凤城区规划面积240平方公里，建成区6.97平方公里，总人口4.48万。远安森林覆盖率高达74％，城区被评为省级园林城，是湖北省绿化达标第一县。远安县连续三年荣获湖北省经济效益十佳县市。2011年上半年，完成工业总产值82.4亿元，固定资产投资完成31.7亿元。
项目1：位于远安县安泰大道北侧，面积62450.71（约93.67亩），由A、B二个地块组成。A地块：西与县国税局、鸣凤二初接界，东为规划中的振兴路，南至安泰大道，西抵国税局围墙，规划地块编码为cd-04-05，占地面积27010.12平方米（40.52亩）；
B地块：位于规划中的振兴路以东，东至南利撇洪沟，南至安泰大道，西临规划建设的振兴路，北抵规划建设的道路。规划地块编码cd-04-12至cd-04-17，占地面积35440.59平方米（约53.16亩）（参考价：70万/亩）
项目2：远安县鸣凤镇鸣凤山路以南约20.92亩，该地块东临凤山村耕地，西临凤山村村通公路，南邻凤山村村民住宅。

十二、罗田县国有建设用地使用权
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。目前房均价2200元/平方米，城区中心2800元/平米。
罗田经济开发区位于武英高速罗田收费站出口处，距武汉仅50分钟车程。总规划面积17平方公里，规划到2010年实现落户规模以上企业达到150家，长途客运站、四星级酒店、广场、服务中心等规划配套齐全。随着国家重点项目大别山旅游的开发，投资罗田土地必定升值潜力巨大。
1、开发区08号地块约147亩，位于在建二级客运站对面、体育馆，容积率≤4.0，建筑密度≤45%，建筑限高50米；
2、 开发区07号地块约95亩，位于体育馆08号地块西侧，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑限高30米；（参考价：60万/亩）

十三、石首市国有建设用地使用权
石首地处湖北省南部，北与江陵、监利接壤，南与湖南华容、南县、安乡三县相邻，全市版土面积1427平方公里，目前，宜昌至岳阳高速（江南高速）、潜江至石首高速（跨江高速）、石首长江大桥、荆岳铁路等项目即将开工建设。总人口为63.73万人，城区靠近20万。
2010年完成开发投资1.5亿元，竣工商品房8.5万㎡。全年出让国有土地169宗、454亩，实现土地出让收入2.1亿元，据石首房产局资料显示，目前在售项目14个，楼盘总数54幢，已售1730套，可售727套。目前均价在3000元/㎡，最高已达4100元/平米。
石首市看守所地块，总面积约76亩，规划用途为商住用地，容积率3.0-4.0，建筑密度20%-28%，绿地率30%。地块位于石首市绣林大道东侧，南岳大道南侧。绣林大道是石首市城区主干道，商业网点星罗密网，多家行政机关、金融机构及中小学均位于绣林大道上，市委市政府、南岳山森林公园、石首市中西医结合医院距离本宗地块仅两分钟路程。（参考价：120万/亩）

十四、英山县国有建设用地使用权
英山县位于湖北省东部，大别山南麓鄂皖交界处。东北与安徽省的岳西、太湖、霍山、金寨四县毗邻，西南与本省的罗田、浠水、蕲春三县接壤。全县版图面积1449平方公里，总人口40.5万人。目前城区楼盘售价2200元左右/平方米。
地块位于英山工业园区内318国道与一里沙路交汇处东北角约58亩，西北角约34亩和64亩，地块规划用途为商住用地，规划容积率1.9（待定）、建筑密度32%、绿化率为24.8%。
该地块位于英山新城区紧邻县新长途汽车客运站，周边有县人民医院，毕升广场，毕升一中、丽红购物广场、较大的楼盘有莲花小区、山城一品、英山商业步行街，房价达到2500元/平方米以上，区位优势极具投资开发潜力。

十五、武汉市黄陂区国有建设用地使用权（拟定10月份拍卖）
武汉市黄陂区川龙大道以西，盘龙城后湖大桥北端，武汉临空经济区以南，与上海百联集团武汉奥特莱斯大型购物广场（后湖大桥南端）交相辉映，规划中的武汉四环线紧邻地块北面而过，且即将动工，该地块与后湖一依带水，交通便利，风景宜人。
地块总面积约330亩，分两宗挂牌出让，规划用途为居住用地，容积率不高于2.65，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%；（参考价：150万/亩）

十六、武汉市武昌区中南商圈中建广场A座整栋房产转让（拟定10月拍卖）
现受有关单位委托近期将转让标的资产武汉工行广场A栋的部分房产，该标的位于湖北省武汉市武昌区中南路街中南路2-6号，坐落于湖北省武汉市武昌中南商圈CBD，中南路与武珞路交汇处，东临中南大酒店，西邻中南路，北面与中建广场的B座写字楼相连，属于A、B双子塔楼，南面邻武珞路。该区域商业氛围浓厚，交通便利，公共服务设施完善。武汉工行广场A栋修建于2005年，竣工于2007年，产权清晰，土地使用权证已取得，建筑工程规划验收合格证已取得，尚未取得房屋所有权证。
现整体一次性招商转让工行广场A栋的2至28层加上第1层部分及地下部分停车位，建筑面积约为28811.15平方米的房地产及附着在建筑物上的安装工程和附属设备，本标的剔除了工行广场A栋第1层约808.85平方米、地下1层10个停车位约380平方米及大楼顶部临中南路及武珞路街面约55*3平方米的行名标识位置。
转让标的资产地上建筑面积约26302.45平方米，地下建筑面积约为2508.7平方米，分摊的土地面积约3945.77平方米。楼总高为99.6米，框剪结构，标准层层高3.3米。大楼供水、供电为独立系统，其中供水246吨/日，供电为主供2250千伏安。另配有OTS电梯五部，四部客梯，一部消防电梯，楼塔外墙为铝塑板和镀膜双层保温隔热中空玻璃墙，裙楼外墙为干挂花岗岩。
（参考价：2.3亿）

十七、鄂州市迎宾大道660亩开发权
鄂州迎宾大道旁660亩旧城改造项目，先拍卖660亩旧城开发权，借用投资人资金，借用第三方协助，与政府共同完成拆迁。待变成净地后，政府再行土地使用权拍卖，原开发权投资人可参与竞买，在增值部分可与政府分成。 该项目位于鄂州市主城区南大门，（武）汉鄂（州）快速、（武）汉鄂（州）城际铁路、武（汉）黄（石）高速在此处横穿东西，是鄂州市出入城区的重要通道，同时是前往黄冈市城区的必经之路，交通极为便利。
汉鄂快速通道目前正在紧张的最后冲刺施工阶段，有望在年底建成通车，届时，鄂州到武汉将新添一条快速通道。汉鄂城际铁路桥梁架设正在紧张施工，有望在2013年建成通车，将在武汉与鄂州之间实行公交化的运行。
地块前的迎宾大道北段已建成通车，南段至武黄高速连接线正在紧张施工中，已建成路段绿化亮化均以高标准打造。延地块前的迎宾大道向北5分钟可达市委市政府及鄂州老城商业区，地块周边均为开发的商住楼盘。

项目联系：湖北汉海拍卖有限公司何经理13476194829