根据有关机构的统计,今年前三季度,北上广深四个一线城市土地出让金合计2066.48亿元,在三季度大幅赶超的情况下,同比去年仍下降8%。

　　根据“链家地产”统计,今年北京住宅用地的整体溢价率仅为21%,较去年下降超过25%。“市场已经很难见到‘地王’的出现,而开发商拿地也越来越趋于理性。”“链家地产”首席分析师张月认为,对于调控政策最为严厉、楼市发育较为完善的一线城市来说,今年土地市场的颓势恐难以避免。

　　她强调,在资本市场萎靡的情况下,上市房企市值出现大幅缩水,无疑加重了资金压力,预计四季度房企加速拿地的趋势并不会出现明显的扩大,全年土地市场整体遇冷或不可逆转。

　　而在土地供应方面,四季度恐怕难以实现集中供应。根据国土资源部规划司掌握的数据,今年1～8月,全国计划指标安排使用已占全年80%以上,有17个省份的指标使用率达到了90%,其中又有12个省份已将全年的计划指标使用殆尽。

　　近日又有媒体披露,目前已有28个省份提出了追加用地计划指标申请,总量合计已超过400万亩,这相当于已下发指标的2/3。

　　据了解,对于用地需求的居高不下,国土部将原因归结为各地对资源路径依赖的发展模式。同时,2008年底为应对国际金融危机扩大投资的“翘尾”效应仍在起作用。

　　一位不愿具名的土地专家表示,国土部目前正会商其他部委,考虑对今年的新增建设用地指标“适当增加”,但增加幅度有限。他表示,在土地市场整体不振、楼市逐渐趋于理性的情况下,土地出让金收入将难以突破以往的峰值,地方政府对“土地财政”的依赖也将逐步发生改变。